在春交会期间，有友人专门向笔者咨询当初是不是购房的最佳时机？实在，此前也有不少人向笔者征询过相似问题，他们的目标不过乎是要买到高性价比、质优价廉的房子。在此，笔者依据自己的从业教训以及对房地产行业风波的意识,www.jygct.com YGG，对刚需购房者提点倡议与提示，以下时光节点应不失为购房的最佳时机。

      1、当开发商老板被捕时

      俗话说：“树倒猢狲散，墙倒世人推。”当开发企业的老板被捕入狱后，群龙无首的员工必定心不在焉或即时另投明主，老板的家人既心急如焚又见钱眼开。此时，主持企业经营大权的人会想尽所有措施让楼盘变现，一是最大限度地收回投资，二是为老板在狱中生活送去“盘缠”。变现进程中，该楼盘的售价确定远远低于周边同品德的楼盘。

       2、当开发商金盆洗手时

       因为经营不善或其余原因（如金融危机、资金链断裂或重大事变等），房企被迫破产、倒闭或合并重组，进而不得不死于非命或金盆洗手。2-3个月后，该房企的楼盘一定贱卖。

       3、当非畸形节假日开发商进行促销时

      正常节假日，如“新年”、“清明节”、“五?一”、“中秋节”、“国庆节”节等，深谙假日经济要领的各路商家均会开展促销活动，但花费者不一定能从活动中失掉真正的实惠。然而，假如长短正常节假日，如泊来的“情人节”、“感恩节”、“圣诞节”甚至“王老五骗子节”等，开发商也在搞强力促销运动的话，解释该企业的楼盘比较畅销或资金链缓和而急于回收资金，此时的销售价格及优惠政策均具备较强的吸引力。

      4、当房交会进行时

      任何处所的房交会，都是当地房地产企业的“武林大会”，各企业都会在房交会上展现自己最漂亮的一面。同时，在想既叫好又叫座的心理驱使下，政府与企业都会拿出较大的诚意来制订优惠政策。普通说来，购房者在房交会期间买房，会获得比平时买房更多的惊喜与实惠。

      5、当政府出台新政勉励购房时

      政府出台新政激励购房时，既阐明政府的财政呈现了某种艰苦，也表明以前的政策对购房者不刺激作用。因为政策的作用存在滞后效应，个别说来，新政出台后，一二城市的购房者可在1个月当前下叉，三四城市的购房者可在2-3个月后下叉，因为到那时各地的新政细则已经出台，购房者取得的实惠不言而喻。如最近出台的首套房贷利率回归政策就是如斯。

      6、当房价收入比合理时

      当然，这里的“公道”是指购房者本人以为的合理，千万不要听信专家或媒体宣扬的房价收入比，由于那里面既布满了夸夸其谈的实践水分，又充斥了不切实际的幻想空想。因此，只有用自己8-10年的家庭总收入能够买到比拟合适的屋子，就应当绝不迟疑地下叉。

      7、小心仪房型进行司法拍卖时

      任何司法拍卖的标的物，固然其悲情故事不尽雷同，但可以肯定的是，该标的物必定是同类标的物市场价格最低的。笔者在08年就加入了观音桥某商场四楼的司法拍卖，当时的拍卖单价是2400元??，虽然令人无奈想像，但确是千真万确的事实。因此，若能碰到自己心仪的房型在进行司法拍卖，购房者应责无旁贷地去参加竞拍。

      8、当炒房者退场时

      炒房者退场，既意味着楼市陷入了低迷，也象征着楼市价钱进入了低谷。因而，如在购房者生涯、工作的四周听不到或很少听到炒房者的新闻，或听到炒房者悲情退场的消息时，抉择下叉不失为一个好机会。

      9、当房地产官员落马时

      哪里的房地产官员落马，就意味着那里的房地产出了问题。出问题的原因良多，所在多有，但最主要的起因是腐朽。整治腐烂就是回馈庶民。正如某首歌中所唱：“吃了我的要吐出来，拿了我的要还回来……”因此，取舍大批房地产官员落马后2-3个月下叉买房，相对是智慧之举。

      10、当屋宇团购风行时

      任何商品进行团购时，其售价肯定是最低的，房屋也不例外。因此，参加团购置房，开发商给的团购价格会相称优惠。这时的购房者可毫不犹豫地出手，因为你犹豫别人不会迟疑。

       本文探讨的购房时机，针对的仅仅是刚需购房者，而非改良型购房者与投资型购房者。当然，后二者也可以参照挑选。所谓“刚需”，就是人的本能，就是必不可少，就像人要吃喝睡觉一样，既是本能，也是必不可少。据迷信家研讨，人若只吃喝不睡觉，可以活三天；人若只吃不喝不睡觉，可以活七天；人若睡觉又喝但不吃，可以活两周。这就是广泛的天然法则。当然，对在汶川大地震中涌现的“猪坚强”、“狗坚强”、“狮顽强”以及贵州晴隆县矿难中被困井下25天仍能奇观生还的“人刚强”，均是例外和非做作规律。因此，本文对抵制购房跟保持一辈子也不购房的“房坚强”来说，权当饭后谈资，并无实际意思。