昨天上午，鹿城区都市花苑物业管理中心人头攒动，该小区3号楼的155名住户聚集在此等待办理产权证。这一天让他们足足等了10年，第一个住户领到房屋分户产权证时，旁边的业主们鼓掌欢呼。

　　房开公司负债，业主不能办理产权证

　　据业主吴先生介绍，该小区3号楼自从2006年6月底交付使用以来，却因为开发商负债，一直未能结算工程款以及缴纳税款，导致他所在的3号楼无法竣工验收，“我们买了房子，却一直不能领取房产证，这给我们的生活造成了极大的影响。” 

　　据了解，由于都市花苑3幢楼分别由三个房开公司开发的，其他两幢楼的业主早早地就领到了产权证，唯独3号楼的产权一直没有下文，这让3号楼的155户业主十分着急。

　　“孩子上学户口解决不了，银行贷款不能贷，没有产权证的房子又不能进行交易……这十年来，我们3号楼的业主因为没有产权证吃了不少苦头。”昨天，刚刚领到产权的刘女士说，此前为了能让孙子孙女读辖区内的小学，她又花钱在附近买了一套学区房。

　　3号楼物业管理主任王女士则表示，由于没有产权证，申请不到维修资金，电梯以及楼道的维护费用全部要业主自行凑齐，10年下来也是一大笔的资金。也有不少做生意的业主在抱怨，由于没有房产证，不能向银行贷款，这10年来遇到资金周转问题都要想其他办法。

　　10年来3号楼的100多名业主各方奔走，欲早日拿到产权证。

　　房开公司出了什么问题？

　　温州市鹿城房地产开发总公司（以下简称“鹿城房开”）成立于1988年5月9日，注册资本2000万元，是一家具有国家城市综合开发二级资质的集体性质企业。

　　该公司曾是鹿城区的明星企业，先后开发建设了温州市多处住宅小区。

　　但由于该房开公司常年来的投资不利，加上为北京裕金房地产开发有限公司提供担保，被法院判决承担2290万元债务、拖欠银行到期贷款5837万余元无法偿还、无法支付施工单位工程款2470万余元、拖欠税款792万余元，已经严重资不抵债。

　　2013年7月4日，鹿城房开以资不抵债为由主动向鹿城区人民法院申请破产清算。此时的鹿城房开财产价值不到1000万元，负债却多达1.18亿元，无法正常经营。

　　由于房开公司没有能力结算工程款，施工单位不愿意交出工程图纸及相关资料，导致都市花苑3号楼无法验收，整幢楼无法办理房屋所有权证。

　　法院协调合力解决房产证难题

　　经办这起案件的鹿城法院民二庭庭长李琴仙介绍，正常情况下，都市花苑3号楼要办理房产证，需要满足很多条件，首先房屋要通过验收，但在现有条件下无法正常验收；其次，在办证过程中需要缴纳相关规费，但鹿城房开已无能力缴纳。

　　李琴仙说，为了解决这155户业主的共同难题，本着化解纠纷的初衷，法院指导管理人和税务、土地、规划、人防、消防、房管等各个部门沟通，逐步解决问题。

　　“经过三年的努力，购房户的房产证问题终于解决了。看到住户这么开心，我们也非常欣慰。”李琴仙说，“住户只要缴纳了契税，带着这份房屋所有权证明，就可以办理产权证了。”另据其介绍，目前鹿城房开破产清算案件还在审理中，尚未裁定终结。