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隆回县新火车站旁295亩房地产项目招商

阅读次数:1138 次    来自:湖南万源拍卖有限公司


  • [资产 ID ] :20150430204
  • [所属类别] :招商融资
  • [所在区域] :邵阳
  • [保 留 价] :15000(万元)
  • [发布日期] :2015-04-10 09:37:09
  • [有效期至] :2015-04-30 09:37:06
  • 联系人:钱先生
    联系方式:13307495321
资产详情
    1、项目名称:湖南省运发包装实业有限公司资产转让项目
    2、项目位置。湖南省运发包装实业有限公司是湖南省华运三农实业有限公司下属子公司。项目位于隆回县桃洪镇茶场村,属隆回县城北新区范畴,距县城中心约2600米,距隆回火车站约1000米。东临规划公园绿地,南与隆回武警中队隔街相望,西临是国家级重点示范中专——隆回职业中专,北临环城北路(火车站站前大道),规划中的城市南北干道——辰河路从地块穿过。
    4、转让价格。整体资产评估价为20702万元(约69.99万元/亩),整体转让起价为15000万元(折合每亩为50.71万元。如按2.0的容积率计算,则楼面地价为380元/㎡)。隆回县建县时间不长,但资源丰富,经济充满活力。目前商品房均价为3800元/㎡以上,临街铺面20000元/㎡以上,房地产市场供不应求,尚处于起步阶段。
    5、使用现状。因市场变化及经营等方面问题,该公司已停产。部分厂房对外出租,现合同已到期,可随时收回。
    6、项目分析
    ①区域优势明显。依据县委政府确定的“北拓南提、东进西展”城市发展战略和县城总体规划(2006-2020),城北新区是城市开发建设的重点区域。城北新区的隆回大道、兴隆大道、龙门路、辰河路等四条城市主干道已于2014年9月立项,要求2016年12月完工。国家重点工程——怀邵衡快速铁路2018年12月竣工,势必带动城北新区实现跨越式发展。
    ②商业、住宅需求旺盛。隆回是湖南人口大县,总人口130多万,城区人口约20万,城市人口远未饱和,村镇人口进城购房置业需求旺盛,且消费能力惊人,非常多的土豪买门面是一排一排的购置,买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。城北沿江楼盘均价在4000元以上,其中风华水岸项目2014年下半年开盘,年底就售罄。
    ③土地增值潜力大。本项目位于隆回县城北新区,毗邻隆回县火车站,整体转让总价虽然为15000万元,但折合每亩为50.71万元;如按2.0的容积率计算,楼面地价仅380元/㎡。目前在售商品房均价为3800元/㎡,土地开发增值空间非常大。
    ④处置方式灵活。该项目各项权证证照齐全,为国有出让综合用地,四周均砌有围墙,界址清楚。即可采取整体资产转让,也可采取股权转让形式。
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