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南通润华国际中心(南通环球238)

阅读次数:145 次    来自:润地利科技产业投资集团有限公司


  • [资产 ID ] :2019103006
  • [所属类别] :破产招商
  • [所在区域] :南通
  • [保 留 价] :55000(万元)
  • [发布日期] :2019-09-14 11:23:34
  • [有效期至] :2019-10-30 11:26:38
  • 联系人:董晓明

    联系方式:15851339619

    联系人邮箱:549136812@qq.com

资产详情

破产招商。南通润华国际中心项目破产重整战略合作

2019年8月

一、 南通社会经济文化状况

1、南通城市名片

2018 年地区生产总值8427亿元,增长7.2%;一般公共预算收入606.2亿元;全社会研发投入占地区生产总值比重2.67%;固定资产投资增长8.8%,社会消费品零售总额增长9%,进出口总额增长7.7%在全国城市中排名第17,人口730万。

现代化港口城市

国家首批知识产权示范城市

江苏省第六个获批建设轨道交通的城市。轨交1号线23个车站已陆续进入主体工程施工阶段,且有4个站点已进入实质性施工阶段

 国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市 、 国家环保模范城市

“ 教育之乡 ”、“ 建筑之乡 ”、“ 体育之乡 ”和 “ 长寿之乡 ” 。

2、 南通多重国家战略叠加:

 一带一路战略

 长江经济带战略

长三角一体化发展战略

江苏沿海开发战略 

纳入上海“1+6”大都市圈

 据上海“2040”规划方案显示,南通已正式纳入“1+6”上海大都市圈,协同上海打造具有全球影响力的世界级城市群。未来区域价值将得到大幅度提升。 

3、长三角北翼经济中心

随着沪通铁路等一批重大工程的建成 ,南通正成为国家沿江沿海大通道互联互通的重要节点 , 不断集聚要素资源 , 加快形成和增强对周边地区的辐射与服务功能 , 逐渐成为长三角北翼经济中心 。 

4、产业基础深厚,工业历史悠久

南通是中国近代民族工业的发祥地之一 ,产业基础深厚 , 工业历史悠久 。 南通市三大重点支柱产业包括电子信息 、 船舶海工 、高端纺织 ; 三大重点新兴产业包括智能装备 、 新材料 、 新能源和新能源汽车。“十三五”时期,南通市将坚持两化融合 , 致力于打造国际先进产业集聚之城 

5、港口物流

南通港是中国十大港口之一 ,2017 年年吞吐量达 2.2亿吨 , 与美国 、  俄罗斯 、 加拿大 、 新加坡等 70 多个国家的 300 多个港口通航 , 已开通香港 、 日本 、 韩国釜山 3 条国际集装箱直运航线 。南通同时拥有优良的长江航道港口和深水海港 。 苏通园区内规划建设 3 座 7 万吨级集装箱码头 。

通州湾港区具备建设 30 万吨级深水航道条件 , 可形成 150 公里深水岸线。

洋口港是江苏海岸线中唯一可建十万吨级深水港 ,承担原材料 、 石油 、 液体化工等散货物资运输 、大宗散货的中转和集装箱运输 。

吕四港是对外开放的国家一类口岸 , 是承接江海联运和水陆联运的重要枢纽 , 具备良好的货物集疏运条件 。

洋山港:我国四大保税港区之一 。2017年 , 洋山港集装箱吞吐量约为 1,500 万标准集装箱 。

6、航空运输

南通兴东国际机场是上海国际航空枢纽的骨干支线机场 , 距离园区仅需 20 分钟车程 , 目前已经开通北京 、广州 、 深圳 、 天津 、 成都 、 青岛 、 武汉等 10 余条航线 ,并开通了韩国首尔 、 济州岛 , 日本大阪 、 名古屋等国际航线 , 年客运量突破 100 万人次

7、铁路专用线

南通站现已融入国家铁路网 , 从南通可抵达全国各地 。南通市域内有宁启铁路 ( 南京 - 南通 ), 新长铁路 ( 江苏新沂 - 浙江长兴 ), 沪通铁路大桥正在建设中 , 建成通车后南通站将成为华东地区的枢纽站之一 。

根据南通市 “ 十三五 ” 规划 , 将建设盐通高铁 , 北沿江高铁 。

8、跨江大桥

目前南通拥有两座跨江大桥 —— 苏通大桥和崇启大桥 , 以及正在建设中的沪通铁路长江大桥 , 进一步加强南通与上海 、 苏州的联系度 。 

二、 南通开发区状况

1、开发区区位。南通经济技术开发区位于江苏省南通市南部,距市中心12公里,于1984年12月19日经国务院批准设立,当前规划面积184平方公里。开发区四周江河海连成一体,海陆空运输便捷,紧靠南通港和南通兴东机场。

苏通长江大桥北端 ,处于上海 、 南通 、苏州 、无锡的中心位置 ,是苏中 、苏北地区对接上海及苏南地区的门户和桥头堡 ,积极承接上海和苏州产业资源溢出效应 。 

2、开发区性质。南通经济技术开发区是中国首批14个国家级开发区之一,首批通过中国政府规划审核的开发区之一,被评为中国最具投资价值的十大开发区之一,中国权威机构公布的中国综合投资成本最低的十佳开发区之一,通过ISO14001环境管理认证。

3、开发区人口。南通开发区在籍人口18万人、外来人口8万人。

4、开发区经济。2018年,完成工业应税销售1272.4亿元,增长23.6%;服务业应税销售1328.5亿元,增长13.7%;固定资产投资353.5亿元,增长8%;一般公共预算收入52.4亿元,增长23.3%,税占比达93.5%;进出口总额483.4亿元,增长20.8%,其中出口290.5亿元,增长25.7%

5、苏通科技园区。苏通科技园区落户在南通经济开发区,规划面积50平方公里。苏通科技产业园是新加坡与江苏省重要合作项目,成立于2009年。全面引进新加坡的先进理念,充分借鉴苏州工业园区的成功经验,力争通过10年左右的时间,把苏通科技产业园建设成为长三角经济圈内体制创新的示范区、科技发展的先导区、先进产业的集聚区,并按照"江海生态城、国际创新园"的定位,致力于打造一座30万人口的产业创新之城、科技智慧之城、休闲度假之城、生态宜居之城。 

园区重点发展精密机电、电子信息、生物科技、新材料、环保及新能源、现代服务业六大产业

进驻园区代表企业:

南通环球238

三、项目状况

1、项目区位。

南通润华国际中心位于南通经济技术开发区能达商务区最核心位置,紧邻开发区管委会。全区域交通便利,至上海、苏州、无锡都在一小时以内。

2、项目配套。

南通环球328项目有地铁1号线和2号线从出入口。项目1km以内囊括了整个开发区的商业娱乐中心,如101商业广场、世贸广场(含大润发、国美、苏宁等大型卖场)、永旺梦乐城,还有在建的旺角广场和越秀商业广场;能达公园、体育公园(在建)等场所。

3、项目情况。

项目原设计55层(包括顶层观光),高度238米,是五星级酒店、5A办公、酒店公寓、商业等功能为一体的超高层项目。

4、项目形象进度。

项目目前主体工程已完工,外玻璃幕墙工程已进行到16层。

五证齐全,具备销售条件。

5、项目可销售面积(单位㎡)

   名称

部位 酒店 商业 办公和酒店式公寓 地下三层面积 备注

地上 36767 15015 49548

地下 42480 车位589

6、破产评估价格:49666.14万元

7、项目破产重整。

2019年2月27日无锡中院已裁定受理润地利公司破产重整申请,并指定江苏缦修律事务所和无锡东林会计事务所有限公司为联合体担任润地利公司管理人。

经中城建公司申请,无锡中院批准中城建公司在重整期间自行管理财务和营业事务,并负责制定重整计划草案。

四、 盈利模式

主要是靠物业整体销售

五、 投资分析

序号  子项目 名称  单位   数量  单价 () 总价 (万元) 备注

1 会所 1800 2800元/㎡ 504 精装

2 观光 1800 1000元/㎡ 180 精装

3 办公 19800 1500元/㎡ 2970 精装

4 酒店式公寓 26148 1900元/㎡ 4968 精装

5 电梯 9 250 2250 安装

6 五星酒店 36767 3000 11030 精装

7、 商业电梯设备 900 安装

8 机电水电安装 10133 400 4053 安装

9 管理费用 400

10 其他费用 200

11 不可预见费用 300

本页合计 27755

破产重整项目投资:49666+27755=77421(万元)

 

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