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　　6月29日，受广东国际信托投资公司（下称“广东国投”）破产清算组委托，广东国投破产财产整体处置项目在广东省产权交易集团（下称“广东产权集团”）旗下的南方联合产权交易中心（下称“南方产权”）正式拍卖。该标的整体挂牌价（即起拍价）高达446.772亿元。经过现场21轮激烈竞价，最终万科以551亿元拍得该项目，增值超过23%。

　　在广东国投“资产包”中，最吸引人的就是其未开发的地块，均处于“寸土寸金”的广州老城区。包括：花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等。

　　拍卖落锤，标志着我国历时近20年的首宗非银行金融机构破产案进入圆满收官阶段，广东国投即将彻底谢幕。

　　南方日报记者 袁佩如 许蕾 冯善书

　　7块靓地均位于老城区

　　此次广东国投破产资产处置项目标的包括三部分：第一部分为广东国投持有的对广东省信托房产开发公司（下称“广信房产”）的三项权益，即对广信房产的100%投资权益、债权及相应利息以及受让大厦实业公司对广信房产的债权及相应利息；第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国投深圳公司破产清算组委托，一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权；第三部分为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

　　这些资产主要为房地产权益，均处于“寸土寸金”的广州老城区，包括：花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等。其中荔湾花地湾片区地块上千亩未开发土地最受瞩目。

　　地块身价剧增近200倍

　　1988年，原芳村区政府为筹措修筑花地大道的建设资金6000万元，将花地大道两侧1.07平方公里约1500亩商品住宅用地，以6000万元底价附加无偿投资建设该住宅区内市政、公共服务设施为条件招标出让。同年8月份，广信房产以2.808亿元中标竞得该地块，折合楼面地价仅为218元/平方米，开创了广州市土地出让“招拍挂”的先河。

　　1999年，广信房产受母公司破产清算影响被迫终止了一切合作开发项目，花地湾地块开发也在其中。据荔湾区国土房管局一份报告显示，该地块至今仅开发利用了约607亩土地，余下近千亩土地大片闲置。此后数年，广东国投在破产清算过程中虽然处理了部分资产，但最核心的土地资产一直被封存至今。

　　据业内人士估计，花地湾地块项目位置极佳，既在老城区，又临近珠江，未来前景可能比广钢新城更好，项目应该会打造中高端刚需项目。万科获得如此大项目，稳定了其在广州的市场地位，未来多年都不太愁缺货的问题，强者恒强在房地产业内将更加突出。

　　按照现在的土地价值来计算，这些地块的身价已经比20多年前剧增了将近200倍。如今，芳村板块一手楼盘的主流售价已经踏上4万元/平方米的关口，部分单位售价接近5万元/平方米或以上。

　　万科为何要以其A股市值的近五分之一拿下广信房产？万科官方回应，万科非常看好广州的未来发展前景，对其中心城区的持续优化提升有足够信心。未来花地湾地块将作为住宅用途。

　　广东国投将彻底谢幕

　　作为广东国投最后一项重大资产，广信房产的拍卖将标志着曾经辉煌的广东国投最终谢幕。上世纪80年代，广东国投在当时全国数百家信托投资公司中，规模仅次于中国国际信托投资公司。

　　由于无力偿还贷款，1999年1月15日，广东国投破产案获得省高院的正式受理。破产清算组的初步清算结果显示，广东国投总资产214亿元，总负债361.45亿元，资不抵债146.94亿元。

　　作为中国第一例非银行金融机构破产案，由于资产巨大、案件复杂，广东国投的破产成为中国金融改革史和法律界的一件标志性事件。

　　此次广东国投破产财产进入广东产权集团公开成功处置，是产权市场服务于司法委托改革、探索破产财产处置的创新模式，表明了产权市场进一步提升促进社会经济发展、化解金融风险的水平和能力，标志着广东打造非标准化权益交易资本市场战略的不断深化。